На западном побережье Финляндии в результате продолжающегося тысячелетиями геологического процесса земли, ранее находившиеся под ледниковым покровом, постепенно поднимаются. На первый взгляд это выглядит как естественное расширение суши, однако для владельцев прибрежных земель вопросы собственности создают определенные трудности. Новые участки земли автоматически не переходят в собственность владельца близлежащей недвижимости.
Как сообщает mor-vesti.az со ссылкой на «ECONews», в период последнего оледенения тяжесть гигантского Скандинавского ледникового покрова опустила земную поверхность на некоторых территориях более чем на 500 метров. После отступления ледников более 10 тысяч лет назад земная кора начала постепенно возвращаться в прежнее положение. Этот процесс продолжается и по сей день.
По данным Национального земельного управления Финляндии, территорией, где земля поднимается быстрее всего, является регион Кваркен. Здесь земная поверхность поднимается примерно на 1 сантиметр в год. На юго-востоке страны скорость подъема составляет менее 3 миллиметров в год. Согласно оценкам НАСА, в Ботническом заливе из-под воды ежегодно появляется около 700 гектаров территории.
В Финляндии земельные участки, ранее покрытые водой, а впоследствии высохшие, называются «vesijättö». Такие территории могут возникать в результате поднятия земной коры, падения уровня воды или постепенного распространения растительности по краям водоемов.
Право собственности на эти земли автоматически не переходит к владельцу ближайшей недвижимости. Во многих случаях право остается за лицом, которому ранее принадлежал этот водный участок.
В результате вновь образованная земля может находиться в общей собственности нескольких собственников. Это может проистекать из прав на водную территорию, которая ранее находилась в их общей собственности. Таким образом, хотя береговая линия меняется, данные о собственности в реестре недвижимости автоматически не обновляются.
В то же время лица, имеющие коттедж в прибрежной зоне, в случае, если в результате отступления воды их дома оказались вдали от берега, могут обратиться с заявлением о покупке вновь образованного земельного участка.
По имеющимся данным, средняя стоимость процедуры оформления земельного участка составляет примерно 2–3 тысячи евро. Эта сумма не включает компенсацию, выплачиваемую предыдущему владельцу, и налоги.
Изменение береговая линия и его влияние на собственность – вопрос не новый. В документах, относящихся к шведскому городу Эстхаммар, жалобы на эту проблему встречаются еще в 1491 году.
В тот период отступление береговой линии сделало старый порт города непригодным для использования. Этот исторический пример показывает, что естественное изменение прибрежных зон веками влияло как на населенные пункты, так и на отношения собственности.
